为了提升收地力度,发展局公布将优化 *** 收地清拆补偿安排,包括土地业权人的特惠补偿方面,将「特惠分区补偿制度」的4个级别改为2个级别,部分补偿因而增加约六成。至于户外业务经营者的特惠津贴,其最短营运年期要求,会由进行冻结登记当日前营运不少于7年,改至不少于2年,及取消可获计算津贴额的露天场地面积上限。该局预料,未来5年发展涉及收回500公顷土地,措施令收地开支增加63亿元,即较原本开支增加约一成。\大公报记者 李永青

  现行的分区补偿制度,共设有四个补偿分区级别,补偿按位置及项目预期的潜在用途递减,分为甲、乙、丙、丁级别。按现时机制,仅位处新市镇项目,可获得最高的甲级赔偿。

  发言人指出,上述分区补偿制度合并后,第一级别适用于发展用途所需的土地,例如新发展区、房屋、经济发展用途以及相关公共设施,实际例子为公营房屋、多层工厦、污水处理厂、骨灰龛场等,补偿金额订于现行制度的甲区补偿水平,而第二级别则属非发展用途所需的土地,包括乡郊改善及保育用途,补偿金额订于第一级别的一半。

  部分补偿金将增加六成

  发言人表示,锦田南及元朗朗边公营房屋计划,过去由于并非新发展区,只能获乙级补偿,但在新安排下,则可获「第一级别」赔偿。他指出,一个以发展用途和非发展用途划分的分区补偿制度,能更贴切及更简洁地反映收地项目的性质。

  同时,相对于未合并补偿级别前新发展区以外的发展项目,一般所获的乙级补偿金,合并后部分补偿金额将增加六成。例如乙级农地补偿每呎为944元,但改为第一级后便达1510元。而因非发展用途被收回土地的业权人,将会获发「第二级别」补偿金,相对以往乡郊改善工程一般所获的丙级补偿金,优化后的补偿金额将增加两成。

  户外业务经营者的特惠津贴方面,「露天/户外业务经营者的特惠津贴」对有关业务经营者最短营运年期的资格准则,由在当局进行冻结登记当日前营运不少于七年修订至不少于两年,及取消可获计算津贴额的露天场地面积5000平方米的上限,但地政总署日后计算津贴额时,保留权利就可疑个案扣减不属实质经营的面积。

  当局预料本月底提交立法会财委会审批,若通过将追溯至昨日生效,会适用于生效日期后开展的项目、正进行收地但尚未领取补偿的受影响人士,以及已完成收地行动但仍有其他期数未完成收地的项目。发言人说,有关做法是特事特办,不论是否已领补偿,也可按新措施计补偿。

  月底财委会审批

  另外,特区 *** 表示,借此机会就分区补偿金额的定期调整计算公式更新了两项参数。一直以来有关公式是按照新市镇内商用、住用和工业地带的已发展土地的地价变动,每半年调节分区补偿金额。 *** 于原有三个新市镇(沙田、屯门、荃湾)外,加入两个位于北部都会区的主要现有新市镇(元朗、粉岭和上水),并按照该五个新市镇最新的土地用途组合重订不同类别土地的地价所占比例,令计算公式所涵盖的参数与时并进。

安徽新闻网声明:该文看法仅代表作者自己,与安徽新闻网无关。转载请注明:拆墙松绑/收地补偿改两级制 加快土地发展
发布评论

分享到:

新闻分析/琴澳一体化 经济多元发展\李洁仪
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。