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  美国供楼负担加剧,买家纷纷缩沙,美国楼价自然应声下跌。

  美股反弹之势难以持久,市场忧心联储局持续激进加息,资产泡沫会连环爆破。继股市、债市牛转熊之后,美国房地产市场也见顶回落,房价连续两个月下跌,拉响泡沫爆破警号,美国经济势必雪上加霜,步向深度衰退。

  美联储局委员表态支持继续加息遏通胀,美股应声回落,市场正观望即将公布的9月非农就业与消费物价指数。如果劳动力依然紧张以及通胀仍在8%以上,联储局下月很大机会继续加息0.75厘。

  联储激进加息 楼价应声下跌

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  油组决定减产,随时进一步推高能源价格,令美国通胀高企不下,加息周期仍未完结,股债楼等资产价格将持续承压。

  事实上,随着美息年内累加3厘,美国股市债市相继陷入技术性熊市。即使近日美股反弹,但年内跌幅仍超逾20%,市值蒸发12万亿美元,相当于93万亿港元,财富大幅收缩,再加上高通胀,必然会重创私人消费。

  祸不单行的是,美债风暴随时升级,美国国债规模突破31万亿美元,再创纪录新高,这比中国、日本、德国、英国的经济总量还要多,估计未来十年美国政府债务利息开支会额外增加一万亿美元,令人质疑美国债务可持续性,促使全球加速减持美债,结果继续推高长债息,其中美国10年期债息直逼4厘关。

  房贷息16年最高 买家纷缩沙

  值得留意的是,美长债息猛升,意味同时推升各类贷款利率,其中30年定息按揭利率升上6.75厘,为2006年以来最高。房贷息处于16年高位,供楼负担加剧,买家纷纷缩沙,美国楼价自然应声下跌。

  根据Black Knight房价指数显示,美国房价已在今年6月见顶,7月与8月连续两月下跌,累积跌幅为2%。由于美国经济不济,加息周期未完,房贷利率又持续上扬,预期房价跌势将会逐步扩大,泡沫爆破风险正在急速上升。

  提防次按危机重演

  令人不安的是,美国房地产楼市泡沫爆破的杀伤力,恐比股市债市为大,对经济影响面更加广泛,随时陷入深度衰退。犹记得2007年美国发生次按危机,之后引爆了2008年祸延全球的金融海啸,美国经济危机四伏可见一斑。

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