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文山区景兴商圈内共有多达60多座大小公园。图/信义房屋提供 静心高中是双北名列前茅的高中。图/信义房屋提供 景兴国中是文山区的明星学校。图/信义房屋提供 文山区景兴商圈周边主要路段近一年房价

台北市文山区向来以恬静优质文教生活闻名,尤其区域周边山林步道、绿地公园林立,高绿覆率也让文山区拥有极佳生活环境品质,是居住、健康生活的首善地段;根据信义房屋统计,景兴商圈就有六、七十座公园,绿覆率近20%,而在地住户即便家庭成员增加,也只选择同区域换屋,因此景兴商圈消费者本地客高达七成,而在地客最喜爱的15年内大楼产品因供不应求,每坪成交价已站上70万元。

信义房屋景美景兴店专案经理郑钰馨表示,自住客比重超过九成的文山区,以高绿覆率环境、学区以及相对亲民的房价,一直以来都是自住客以及在地换屋族高指名度进驻区。文山区大大小小的公园共多110座,其中景兴商圈公园就有六、七十座,是退休族群或是中大型家庭的最爱,尤其区域中新亮点是占地约11公顷的「文山森林公园」,该建设预计今年底完工,将为区域房市再加分。

文山区是标准的文教区,有49间公私立学校,其中有多间明星学校坐落于景兴周边如静心中小学、景兴国小国中等,相较大安区或中正区多所明星学校周边房价动辄超过2千万,景兴地区的房价是许多双北家长比较能接受的学区价格之一。

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郑钰馨表示,景兴商圈本来供货就不多,过去市场都认为文山区房价相对亲民,去年下半年至今更因低利,买方需求旺盛,买气再起,连带价格也走扬,当地电梯大楼产品释出少,也推升屋龄15年内电梯大楼每坪成交价从原先63万~65万元,上涨到约70万元,涨幅约7~11%不等。

目前景美景兴商圈主力产品为电梯大楼二、三房,屋龄约五~十年,现阶段二房主力总价在2,000万~2,500万元,三房总价在2,500万~3,000万元,平均价格落在55万~70万之间,区内公寓则介于44万~55万之间。

中古产品部分,目前主力交易路段为三福街、景兴路及兴隆路二段,如「鼎隆苑」每坪成交价约70万~71万元、屋龄14年的「德安家康」二房产品每坪成交价约68万元。新成屋部分,屋龄五至十年内新屋每坪成交均价约介于65万~70万元,而预售屋产品多在罗斯福路沿线,目前每坪推案价约落在85万~90万元。

至于长期置产族,郑钰馨表示,若是手中闲置资金较多,可以考虑小坪数住宅或是店面产品,两者均有稳定租金收益,不仅租金投报率都优于银行定存,且有被动收入贡献,同步兼具不动产保值性。

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