置业观察：市民对买楼郑重 业主整体财政仍康健

新冠肺炎疫情肆虐全球，香港经济无可避免地受到拖累，楼市面临的不确性也在增添。有置业观察指出，70.5%业主对供楼未感压力，但29.5%感压力，近四分一人（24%）更设计或已使用「供息不供本」。面临疫情，多数市民对置业都显得郑重，60.1%指来年会「静观其变，或先按兵不动」，思量再置业有16%，思量换楼则仅11.9%。四成人估量来年楼市平稳，疫情会否恶化将是影响楼市的关键因素。■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介昨日宣布「2020年十大楼按新闻选举及来年置业意向观察」，并对明年楼按市场作出剖析。该行今年透过网上接见670位受访者，挑选出他们以为年度最具影响力的本港楼按新闻。效果显示，「年内一个月拆息跌至0.1厘创逾十年低位」成最多人投选的按揭新闻，占总投票人数达18%。其次是「政府放宽非住宅双倍印花税」，占16.2%。至于「第三季负资产新增个案按季增添近六成」则以12.4%排名第三。

逾七成业主供楼未感压力

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意，今年选举效果中各个选项的投票率较为平均，信赖是由于年内疫情成民众最为关注新闻，楼按新闻则未见太突出。不外，曹氏信赖楼价未见断崖式下跌，未来负资产大升的机遇低。

经络按揭转介亦同时向受访市民领会来年置业意向取态。在受访的已置业市民中，有70.5%的业主示意对现时供楼未有感应压力，而感应有压力的约有29.5%。当中设计╱已经使用银行提供物业按揭贷款「供息不供本」设计减轻负担的业主有24%。

曹德明以为数据反映整体业主的财政状况仍相对康健，经济状况未对楼市造成很大的打击。不外，在持有物业的受访者中，有60.1%示意来年的置业部署为「静观其变，或先按兵不动」，思量再置业有16%，思量换楼则有 11.9%，信赖在经济尚未晴朗的现况下，大部分市民对未来的置业部署较郑重。

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65.3%人拟采高成数按揭

另一方面，约69%设计来年置业的受访者思量购置二手住宅，一手楼花则占约16%，一手现楼则约14%。思量购置二手住宅及一手现楼的受访者当中，有65.3%思量以新按保承造高成数按揭入市，而思量购置一手楼花的市民当中，有58.3%受访者思量以修建期方式付款。

对于上一份施政报告未有对住宅物业减辣，63.3%受访者对此感应失望，当中有29.1%受访者以为政府应放宽置业税收，如从价印花税(AVD)、分外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)，而进一步放宽按揭成数亦到达26.7%，放宽压力测试则有24.6%。在未有思量置业的受访者当中，39.3%以为现时楼价太高，值得注意的是设计移民的受访者亦占 17.9%，与「欠缺首期」并列第二位。

曹氏示意，首期仍为置业者的一大思量因素，新按保措施改变不少市民的置业取态，从数据可见大部分受访者设计以高成数入市，信赖未来高成数按揭的比例仍会保持高企。

疫情经济最左右楼按

展望2021年，大部分（40.9%）受访者以为楼价走势相对平稳，只保持5%上落的幅度，以为下跌逾5%至10%占约四分之一（24.6%）。而当中近三成（29.4%）受访者以为疫情问题最影响楼按市场生长，而「本港经济衰退」占比（29%）相当靠近，「全球经济衰退」亦占 26.7%排第三位。

曹德明以为，观察也显示市场留意疫苗能助大幅改善疫情，生长商重启推盘措施，令压制的购置力再度释放，助楼市「疫后重生」。整体而言，如疫情好转，料明年楼花及现楼按揭宗数先见平稳后回升，整年楼花及现楼按年升约一成。